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晋江律师:宅基地使用权法律规定,晋江律师团队:13959835799

作者:泉州律师事务所 发表时间:2019-12-11 22:28 人气:

 
      我国宅基地使用权是专属于农民的,主体具有身份性,宅基地使用权制度设计中被赋予保障性特点,以。户"为单位进行申请,严格执行。一户一宅"规定,但现行有关宅基地使用权法律规定还未形成一个完整的法律体系。《宪法》第10条第4款规定。任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。刀《宪法》中确立了土地所有权严格禁止买卖,但未禁土地使用权的转让,土地使用权可以依照法律的规定转让。《物权法》第153条规定。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。。目前多数泉州律师认为《物权法》将宅基地使用权性质确定为用益物权,不过在对宅基地使用权流转问题却采取相对保守的态度,并未对其作出具体规定,只是规定了适用土地管理法和国家规定。
    《土地管理法》是国家进行土地管理的主要法律依据,其中对宅基地使用权也做了较大篇幅的规定。《土地管理法》第8条规定。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第11条规定《农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。。第62条规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。。第63条规定。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。。以上土地管理法中的规定是被认为禁止宅基地使用权流转的主要法律依据,但颇具争议。有的学者认为从土地管理法中并不能找到禁止宅基地使用权流转的直接依据,
根据“法无禁止即自由”原则,认为宅基地使用权进行流转并不违反法律规定。具体分析法条可知,宅基地属于农民集体所有土地,而农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设,这似乎可以推出宅基地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设,若宅基地使用权用途合法就可以出让、转让或者出租。这样看来法律并未禁止宅基地使用权流转,只是对其流转目的进行了限制。法律有关宅基地使用权的规定较为原则,并在一定程度上规避宅基地使用权流转问题,踢皮球似地规定为依据法律和国家规定,法律中找不到宅基地使用权是否可以流转的直接答案。实践中主要依靠国务院文件和地方性规定进行调整,以致于对宅基地使用权流转问题争执不休。晋江律师
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